Mamdani 市长强制要求租房广告披露 AI 图像

Mamdani 市长宣布，禁止房东秘密使用 AI 生成的图像来为租赁物业进行广告宣传。该政策要求，在物业列表中使用的任何 AI 增强或 AI 生成的图像必须向潜在租客明确披露，旨在应对房地产市场中日益增多的欺骗性“虚拟软装”现象。

AI 生成图像的强制披露

房东和房地产经纪人现在必须披露何时使用 AI 来创建或修改租赁物业的图像。这项措施旨在防止潜在租客被那些不能准确反映空间物理现实的图像所误导。

根据原始资料，该政策的核心不是完全禁止 AI 图像，而是透明度要求。房东仍可以使用 AI 进行软装或渲染，但不能“秘密”地这样做。

对虚拟软装和欺骗性广告的影响

虚拟软装——使用 AI 放置家具或修改房间外观——在 StreetEasy 等平台上变得越来越普遍。这种做法通常会导致几个具体的消费者问题：

• 空间扭曲： AI 生成的家具和布局可能会扭曲房间的尺寸，使其看起来比实际更大，或者放入在物理空间中无法容纳的家具。
• 缩略图欺骗： 即使存在披露说明，它们也经常被放在微小的页脚或缩略图中，使得在快速搜索多个列表时几乎无法看到。
• 误导性渲染： 虽然有人认为 AI 渲染对于尚未完工的物业非常有用，但当使用 AI 来扩大窗户或房间以使物业更具吸引力时，存在重大风险。

社区观点和法律辩论

围绕该政策的公众讨论突出了关于其执行和合法性的几个争议点：

执行与有效性

一些批评者认为，简单的披露是不够的。人们担心房东会使用模糊的语言，例如“图像体验可能会通过 AI 进行增强”并在难以阅读的字体中打印，如果没有严格的后果，这将使政策失效。

法律先例与重叠

存在关于该政策是新的必要性还是现有消费者保护法的延伸的持续辩论。一些观察者指出：

"Wasn't that already implicitly the case? Aren't there laws against deceptive advertising?"

其他人指出，在某些司法管辖区，即使是房地产广告中基本的 Photoshop 编辑也是非法的，这表明纽约的保护措施在历史上可能一直很薄弱。

政府干预的角色

虽然有些人更倾向于市场自由放任的方法，但其他人认为，当平台失灵——例如欺骗性 AI 图像的激增——损害消费者时，政府干预是必要的。

"Platform failures need higher-level (govt. in this case) intervention."

与其他市场的比较

类似的法规正在其他地区出现。例如，在英国，据报道，房地产网站上的“虚拟”软装图像根据广告标准规则被要求进行标注，这表明了在全球范围内监管房地产 AI 透明度的广泛趋势。